原刊經濟日報評論版，大家可以登上這網頁看我來不及貼的文章。有時我改些溫吞的標題，編輯會為我改到更激進，真是感謝她。
強拍掠地 誰約束地產商慾望
今年春天，政府將強制拍賣舊樓的門檻由9成業權降低至8成的政策，在一片爭議聲中通過。專營收購舊樓業權的地產公司更加活躍。舊樓收購涉及大額利益，酷烈不下於電視劇。日前，網上傳來堅道堅信大廈小業主Ms. Singh聲淚俱下的新聞片段。
Ms. Singh是79歲的退休公務員，居於堅信大廈近50年——自從丈夫在36年前去世後，Ms. Singh在堅道獨力養大兩個女兒，堅道的整個社區，對這位年邁女士而言有無可取代的意義。片段中，Ms. Singh反覆提到「這是我的家」，說「這裏是我的家，我的心在這兒，死也希望死在這裏」，催人淚下。
收樓變恐嚇 令人齒冷
筆者曾經租住過一幢寧靜可愛的舊式唐樓，後來亦被收購（恰恰就是收購堅道兩大廈那間），但收購期間，不時受到該地產公司的信件滋擾，信中言語無禮，語帶要脅又挑撥離間，筆者本不反對收樓，但也不禁齒冷。
根據舊區重建苦主大聯盟提供的資料，Ms. Singh於今年5月的時候便因為地產公司於大廈外場牆掛起「成功收購」的橫額而嚇得血壓上升而要入院療養3日，其後身體健康亦因為壓力而變差。筆者感同身受，因為那些信件和橫額對原業主實在造成莫大的壓迫。 曾有研究指出，長者在經歷重建搬遷後的死亡率會大幅上升6成。筆者年輕力壯可以輕易搬家，但Ms. Singh晚年獨居，若還要被連根拔起，到處尋找居所，再搬遷一個陌生的社區重新適應生活，何其殘忍？
土地問題一直是香港的最核心問題，近來也引發愈來愈多的矛盾。葉輝的時事書評集《書再用時》好文甚多，其中一篇激起甚大回響的，是「請問林鄭月娥：八成強 拍的方便門為誰而開？」。葉輝援引哲學家休謨（David Hume）：一個文明社會必須對掠奪天然資源的慾望加以制約，並必須先有公義（justice）的概念，否則人們根據自私的慾望互相爭奪財產，就是社會動亂的最大禍根。
私慾爭產 社會動亂禍根
套用到強拍問題，最基本的公平和公義就是：多數人的財富慾望不能夠凌駕少數人的財產權；保護少數人的財產權（及其對財產權的處理方式之意願），是一個社會義不容辭的責任。 社會上小業主總比大業主多，但強拍政策之方便門是向大業主以至地產商而開的，天秤有傾斜。經常有將重建區小業主塑造成貪得無厭的論述，但葉輝精明格價：巿 區舊樓收購呎價是三、四千元，元朗樓盤呎價已高達六、七千，而作豪宅狀的巿區樓盤呎價已不斷飈升至二萬元。若小業主供完一世樓，被迫賣掉巿區舊樓，還要補 錢買元朗新樓，真是苦不堪言。
強拍刀在頭上，網上有聯署，支持Ms. Singh向地產商提出一個簡單而卑微的要求：「由發展商於堅道提供一個面積相等、設備相等的單位作樓換樓交換」。地產公司應為公義而節制慾望，履行社會責任，協助因其發展而受影響的居民。 在這時勢，地產已成為社會最大炸彈。希望地產商會有責任感，或者危機感吧。
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